Precízny a dôsledný výpočet dane z nehnuteľností, založený na zohľadnení užívacieho stavu, môže samosprávam pomôcť v jej efektívnom výbere.
Samosprávy často vyberjú daň z nehnuteľnosti za pozemky v extraviláne len na základe údajov od vlastníkov, resp. užívateľov, pričom nemajú prehľad o jej skutočnej výške.
Daň z nehnuteľností je významným zdrojom obecných príjmov. Jej výpočet je však vzhľadom na neaktuálne údaje katastra nehnuteľností a veľký počet vlastníckych vzťahov nepresný a obtiažny.
Zhotovenie daňovej mapy a následný výpočet daňovej povinnosti pre jednotlivých užívateľov a vlastníkov môže priniesť poriadok do výberu dane z nehnuteľnosti.
Výpočet dane z nehnuteľností vykonávame z prienikov mapových vrstiev:
- Vlastnícka mapa (parcely CKN a EKN na LV)
- Mapa užívacieho stavu v extraviláne (LPIS, lesné celky…)
- Stavby (evidované i neevidované v KN)
Postup:
- Vytvoríme súvislú vlastnícku mapu z parciel CKN a EKN, ktoré sú evidované na LV
- Parcelám EKN alebo ich častiam priradíme druh pozemku podľa stavu CKN (druh pozemku EKN je informačný podľ vyhl. 461/ … ) príp. podľa skutočného stavu
- Podľa druhu pozemku a platného VZN vypočítame daň z nehnuteľností za každý pozemok ( vieme určiť daňovú povinnosť aj za celé kú.)
- Vytvoríme mapu a databázu užívacieho stavu (bloky poľn. pôdy LPIS), na základe ktorej bude možné skontrolovať, či za poľn. pôdu bola vyrúbená daň v správnej výške
- Vytvoríme databázu stavieb evidovaných a neevidovaných v KN a nelegálnych (čierne stavby podľa ortofotomáp); súčasťou sú aj pridružené stavby k hlavnej stavbe
- Vytvoríme databázu bytov
- Vytvoríme databázu vlastníkov – daňovníkov, ktorí po zosúladení s evidenciou obce budú evidovaní len raz
- K pozemkom, stavbám a bytom podľa vlastníckych vzťahov budú priradení vlastníci ale aj platitelia dane z čoho je preukazné kto za koho platí napr.
- Užívatelia poľnohospodárskych pozemkov za vlastníkov
- V rodinnom dome za viacerých platí jeden člen rodiny
Na výpočet slúži databázová aplikácia na výpočet dane z nehnuteľností:
- Softvérové riešenie na sprehľadnenie a presnú evidenciu správy pozemkov, stavieb a bytov podľa jednotlivých katastrov
- Rýchly výpis evidencia podľa majiteľa pozemku – čo kto vlastní
- Rýchly výpis parciel, stavieb, bytov – kto čo vlastní
- Evidencia daní a poplatkov za parcely, stavby, byty – možnosť tlače výmerov
- Evidencia platiteľov daní – ak je iný ako vlastník
- Evidencia nájomných vzťahov – kto prenajíma a čo
- Možnosť kontroly, či bola za každý meter štvorcový vyrúbená daň alebo bol pozemok od dane oslobodený
